Location de locaux professionnels en centre médical à 10 km à l'ouest de Langon | Gironde, Nouvelle Aquitaine

Localisation géographique du cabinet médical

Gironde (33) - à proximité de Bordeaux (30 minutes), à 10 km à l'ouest de Langon, région touristique et viticole, secteur d'activité de 5 000 habitants en zone rurale. Commerces et infrastructures de loisirs sont présentes sur place. La scolarisation jusqu'en primaire est possible sur place, le collège et le lycée sont à 10 km. Le réseau ferroviaire est à 10 km, le réseau autoroutier est à 10 km. L'aéroport est à 50 km.

L'environnement médical et paramédical

Un médecin généraliste exerce sur le secteur, toutes les spécialités sont à 10 km du secteur ou sur Bordeaux, l'environnement médical compte un hôpital, une clinique et quatre maisons de retraite.

Une pharmacie sur place, sept à 8 km.

Les locaux

Un local professionnel de 24 m², insonorisé, climatisé, neuf, au sein d'un centre médical de 800 m², présence d'un accueil. Les charges de fonctionnement sont faibles et le loyer modéré. Confort d'exercice : Les cabinets sont insonorisés garantissant ainsi la confidentialité.L'éclairage spécifique indirect permet une auscultation sans éblouissement pour le patient. De larges ouvertures permettent de profiter de la lumière extérieure sans vis-à-vis. Le bâtiment propose une salle de repos / cuisine de 20m² avec accès extérieur hors de vue de la patientèle ainsi qu'une salle de réunion pouvant accueillir 20 personnes. Un parking de 35 places. Le montant du loyer est de 500 € hors charges. Les charges annuelles sont d'environ 2200 € comprenant le ménage, la sécurité incendie, la télésurveillance, la vidéosurveillance, eau, internet.

L'offre

Le pôle de santé s'est agrandi et l'équipe qui la compose cherche à recruter deux médecins généralistes. Il compte à ce jour :une pharmacie, un chirurgien-dentiste implantologue, deux podologues / pédicures, un cabinet infirmier, une ostéopathe, une réflexologue, une sophrologue, une sage-femme, une ergothérapeute, une orthophoniste. L'installation dans la commune est une opportunité pour plusieurs raisons : sa situation en ZRR donnant ainsi droit à une exonération de l'impôt sur les bénéfices, la cotisation foncière des entreprises (CFE) et une exonération de cotisations patronales d'assurances sociales et d'allocations familiales pour l'embauche d'un salarié soit une économie de 30 à 50.000 € suivant les situations personnelles de chacun. La demande de santé est élevée : 2 médecins partis ou sur le point de partir. Il existe déjà un flux et une fréquentation élevés sur le pôle.Les charges de fonctionnement sont faibles et le loyer modéré. Excellent confort d'exercice dans un centre médical, neuf, insonorisé, climatisé, très bonne entente avec l'équipe en place. La patientèle est diversifiée et en demande.
La situation immobilière permettra au candidat de se loger facilement.

Le candidat

Candidat homme ou femme médecin généraliste.

L'échéance

Dès que possible